三年投资近500亿 江苏南通率先出台城市更新行动方案

中经记者 郭阳琛 石英(shíyīng)婧 上海报道

（在完成城市更新后，寺街、西南营历史文化街区成为新晋(xīnjìn)网红打卡地(dì)。南通发布/图）

在完成近千亿元(qiānyìyuán)投资后，江苏省南通市迎来了新一轮城市更新行动。

近(jìn)日，《南通市城市更新三年行动方案（2025—2027年）》（以下简称“《行动方案》”）正式印发实施，南通市将围绕“城市结构再(zài)优化、功能再完善、品质再提升”三大主攻方向，部署科学(kēxué)规划引领、安全韧性提升、片区整体焕新等9大行动、70个重点领域近千个项目(xiàngmù)，总投资近500亿元。

“这是中共中央办公厅、国务院办公厅出台《关于持续推进城市更新(gēngxīn)(chéngshìgēngxīn)行动的意见》后，全国地级市率先推出的城市更新行动方案。南通市(nántōngshì)将加强自然禀赋、历史文化、特色产业等(děng)全要素统筹协调，按照‘一片区一方案’要求，系统谋划10个以上重点更新片区功能(gōngnéng)布局、风貌管控项目。”6月(yuè)18日，南通市住建局相关人士向《中国经营报》记者表示。

从“点位更新(gēngxīn)”到“片区更新”

记者注意到(dào)，和南通市首轮(shǒulún)城市更新行动相比，此次《行动方案》更加突出全面性、片区化和精准度，新增了文商旅体健、海洋城市等特色内容，并拓展到包括(bāokuò)重大交通基础设施配套在内的新建(xīnjiàn)项目类型，城市更新内涵更丰富。

值得一提的是，南通市(nántōngshì)城市更新行动也将(jiāng)从“点位更新”逐渐转为“片区更新”。《行动方案》提出(tíchū)实施片区整体焕新行动，具体包括濠河片区、唐闸片区、五山滨江片区、国际家纺城片区等，共计16项(xiàng)具体工程项目，实施范围覆盖南通市各县（市、区）。

上述南通市住建局人士表示，南通市将加强自然禀赋、历史文化、特色产业等全(quán)要素统筹协调，科学合理划分更新单元和实施(shíshī)片区(qū)，因地制宜编制城市更新专项规划(zhuānxiàngguīhuà)，兼顾旧城改造和新城建设，按照“一片区一方案”要求，系统谋划10个(gè)以上重点更新片区功能布局、风貌管控项目，推动城市结构、功能、品质整体复合升级。

据介绍，南通市还将持续(chíxù)开展住(zhù)区品质提升行动，实施城镇老旧小区改造，推动既有多层住宅加装电梯“能装尽装”，并同步(tóngbù)推进城中村改造、一刻钟便民生活圈建设等，让老百姓在家门口享受美好生活。

在产业园区方面，南通市将通过(tōngguò)生态修复、产业升级、功能完善等方式(fāngshì)，进一步加强闲置低效厂房(chǎngfáng)、仓库等的更新改造，因地制宜植入文化创意(chuàngyì)、科技研发、“互联网+”等新业态，促进空间利用向集约紧凑、功能复合、低碳高效转变，培育新兴产业发展优势。

近年来，城市安全韧性备受关注。《行动方案》指出，南通市将深入开展市政基础(jīchǔ)设施普查，完善地下(dìxià)管网基础数据平台，编制城镇供水、排水、供电、燃气、热力等市政基础设施建设和(hé)改造行动计划，因地制宜进行改造升级(shēngjí)，改造目标内容包括200座二次供水泵房、270台（套）水厂设备和污水处理厂设备、120个住宅小区燃气立管等，并(bìng)对南通全市应急避难场所(chǎngsuǒ)进行全面评估。

在城市更新机制方面，南通市将构建“体检(tǐjiǎn)—规划(guīhuà)—计划—实施—评估”全链条(liàntiáo)城市更新管理机制，推动城市体检、规划与更新有机(yǒujī)衔接；坚持“先体检后更新，无体检不更新”，完善“一年一体检、五年一评估”工作机制。

据上述南通市(nántōngshì)住建局人士介绍，2025年，南通市计划完成老旧小区(xiǎoqū)改造33个，推进400台既有(jìyǒu)多层住宅电梯加装，建成31个完整社区、80个一刻钟便民生活圈和60个社区食堂，探索地方特色路径(lùjìng)，打造更多惠民更新成果。

“资金超市”保障更新需求(xūqiú)

在南通市中心，寺街、西南营历史(lìshǐ)文化街区正成为新晋网红打卡地。

相关资料(zīliào)显示，寺街历史文化街区是南通城市发展的原点，也曾是名人雅士居住(jūzhù)的集中片区。寺街历史文化街区和附近的西南营历史文化街区均为(wèi)平房瓦屋，由402个大小院落组成。

记者从南通市崇川区委宣传部方面了解到，近年来，按照小规模、渐进式、微更新的(de)工作(gōngzuò)思路，崇川区完成了上述两个街区腾迁(téngqiān)疏解和保护修缮工作。经过三批九次腾迁，84%的原住民、共计约2300户搬进新居，老街区的公共空间得以(déyǐ)释放。

据介绍，崇川区对街(jiē)区内已经腾空的历史建筑(jiànzhù)进行修缮保护，金(jīn)沧江纪念馆、南关帝庙明清建筑群、柳家巷通崇海泰商务总会等(děng)一批“老古董”陆续焕发新颜。2024年下半年，崇川区正式启动(qǐdòng)“点亮寺西”工程，并启动了寺街“一寺一街一巷”、西南营“一环一带一驻地”活化利用计划。

“投入近千亿元，实施8大工程、34项重点任务、100个(gè)项目，南通市首轮城市更新行动已经完成。”上述南通市住建局人士(rénshì)表示，南通市主城区101个老旧小区焕新；5个项目入选(rùxuǎn)省级(shěngjí)示范试点，3项创新做法入选国家、省级可复制经验清单。

这背后离不开制度保障。2025年5月1日，《南通市市区(shìqū)城市更新办法》发布，这也是南通市第一部系统性城市更新地方性法规，有助于(yǒuzhùyú)对南通市城市更新工作实践中面临的无法可依(kěyī)、无章可循以及权责不清、程序不明(bùmíng)等问题进行法制化规范。

记者注意到，南通市通过设立城市更新“资金超市”，发挥政府引导(yǐndǎo)作用、拓宽资金筹集渠道、调动市民(shìmín)积极性(jījíxìng)，这一做法也入选了住建部实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）。

上述(shàngshù)南通(nántōng)市住(zhù)建局人士进一步表示(biǎoshì)，南通市还发布了《关于组建南通城市更新资金超市的工作方案》，开展“资金超市”实体化运营。同时，落实10家服务保障方和(hé)15家资金供应方，为南通市城市更新建设有限公司和南通市保障房建设投资集团等20余家资金需求方提供“多对一”的定制服务。

据介绍，根据(gēnjù)推进城市更新工作的需要(xūyào)，“资金超市”不断完善资金体系，“上架”了品类丰富的“资金商品”，供(gōng)资金需求方灵活选用。“资金超市”主要提供信息沟通、政策发布(fābù)、项目储备、审批服务和全程跟踪5种服务。其中，项目储备是指摸排优质项目，预先论证项目必要性、可行性；全程跟踪则实时跟进项目审批和资金落实(luòshí)情况，提高资金使用效率和合法(héfǎ)合规性。

（编辑：张家(zhāngjiā)振 审核：童海华 校对：颜京宁）